Právní úprava:
1/ Zákon č. 67/2013 Sb. a Nový občanský zákoník 89/2012 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty ve znění zákona č. 104/2015 Sb. /1/ upravuje rozúčtování nákladů na vytápění a nákladů na společnou přípravu teplé vody pro dům, náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod, provoz a čištění komínů, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby,
2/ Zákon č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník /2/ upravuje rozúčtování nákladů na správu domu a pozemku a náklady na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti,
3/ Vyhláška č. 269/2015 Sb. /3/ upravuje, jak již z jejího názvu vyplývá, rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům,
4/ Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. /4/, které vykládá a zpřesňuje některé pojmy uvedené v 2/.
V níže uvedené tabulce lze zjistit, které předpisy a jakým způsobem upravují rozúčtování služeb a zda je možné ve stanovách u jednotlivých nákladů zvolit podle potřeb Vašeho bytového domu odlišný způsob rozúčtování.
Náklad | Předpis | Způsob rozúčtování | Možnost jiného způsobu rozúčtování |
dodávka vody a odvádění odpadních vod | /1/ | v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech, příp. podle směrných čísel roční potřeby vody | ano |
provoz a čištění komínů | /1/ | podle počtu využívaných vyústění do komínů | ano |
umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu | /1/ | podle počtu kabelových zásuvek | ano |
provoz výtahu | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
osvětlení společných prostor v domě | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
úklid společných prostor v domě | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
odvoz odpadních vod a čištění jímek | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
odvoz komunálního odpadu | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
další služby kromě služeb uvedených dále | /1/ | podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování | ano |
provoz, údržba, opravy, stavební úpravy společných částí domu | /2/ a /4/ | podle podílu na společných částech | ano |
revize technických zařízení dle /4/ | /2/ a /4/ | podle podílu na společných částech | ano |
údržba pozemku a přístupových cest na pozemku | /2/ a /4/ | podle podílu na společných částech | ano |
uplatnění práva vstupu do bytu dle /4/ | /2/ a /4/ | podle podílu na společných částech | ano |
zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
činnosti spojené s provozováním společných částí a technických zařízení, která slouží i jiným osobám než vlastníkům jednotek v domě dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů SVJ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
náklady kanceláře osoby odpovědné za správu domu a pozemku, např. vybavení, kancelářské potřeby, poštovné dle /4/ | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku | /2/ a /4/ | na každou jednotku stejně | ano |
vytápění – základní složka 30 % až 50 % – určí poskytovatel dle /3/ | /1/ a /3/ | dle poměru velikosti započitatelné podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru dle /1/ | stanovují předpisy /1/ a /3/ |
vytápění – spotřební složka (doplněk základní složky do 100 %) dle /3/ | /1/ a /3/ | dle náměrů stanovených měřidel s použitím korekcí a výpočtových metod dle /1/ | stanovují předpisy /1/ a /3/ |
teplo spotřebované na poskytování teplé vody – základní složka 30 % dle /3/ | /1/ a /3/ | dle poměru velikosti podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru dle /1/ | stanovují předpisy /1/ a /3/ |
teplo spotřebované na poskytování teplé vody – spotřební složka 70 % dle /3/ | /1/ a /3/ | dle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb dle /1/ | stanovují předpisy /1/ a /3/ |
voda spotřebovaná pro ohřev – spotřební složka 100 % dle /3/ | /1/ a /3/ | dle náměrů vodoměrů na teplou vodu instalovaných u příjemců služeb dle /1/ | stanovují předpisy /1/ a /3/ |